網上委託
歡迎委託我們放盤或找盤
-
全部文章
最新工商舖樓市資訊｜中原工商舖-凯发国际娱乐备用
🎙《議舖論租》消費市道旺丁帶動餐飲前景
系列專題
|27/02/2025
過去農曆新年檔期旅客人流顯著增多，帶動核心區餐飲舖位前景看好。今集《議舖論租》由中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵terry回顧上月1月份舖位租務及空置率數據，並分析近期市民消費習慣的變化以及預測舖位租務走勢。
石門商圈消費力漸增 中式小炒店趁勢進駐 京瑞廣場逾900呎地舖獲承租 月租約11.2萬元
即時新聞稿
|25/02/2025
近年石門商圈日益興旺，不少餐飲商戶瞄準新界消費潛力，選址該區擴充食肆分店。新近石門京瑞廣場一期地舖錄得一宗中式小炒餐廳進駐個案，舖位面積逾900呎，成交月租約11.2萬元，足見該商戶對石門商機的信心。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事張志傑表示，石門京瑞廣場一期單號地舖，建築面積約960平方呎（未核實），最新獲中式小炒店承租，成交月租約11.2萬元，呎租約116元。該舖舊租客為港式麵檔，自2018年起進駐該舖，當時月租約12.8萬元，與最新成交相比，月租回落約13%。 張氏補充，該舖位處京瑞廣場核心地段，屬龍頭大單邊設計，正對石門地鐵站出口，坐享人流優勢，客流亦相對集中，相當適合餐飲經營。早前，内地人氣茶飲店蜜雪冰城亦承租同廈京瑞廣場一期地下5號舖，建築面積約1,111平方呎，月租約16萬元，呎租約144元。是次租務將為該區餐飲版圖進一步增添色彩。 張氏續指，受惠於交通網絡完善及人口增長帶動需求，加上區內有不少教育機構進駐，石門靠近地鐵站的商圈尤為熱門，由於民生式消費為主的地段不受北上消費熱潮所影響，租務需求亦見持續增長，石門區內地舖餐飲及零售舖位呎租普遍介乎100至150元之間，是次租務呎租約116元，符合市價水平，而隨著地利優勢及居民消費力提升，相信石門會成為餐飲品牌新戰場，將會吸引更多餐飲行業進駐。
港島甲廈呎價相宜吸引用家注目 入市睇樓量增 中環美國銀行中心極高層單位特約租售 意向價約5,274萬元
即時新聞稿
|19/02/2025
近月多個港島區商廈相繼錄得買賣成交，部份為用家入市，反映商廈價格已回落到相當吸引水平，用家企業入市增多，帶動睇樓量更見上升。有業主趁勢委託中原(工商舖)作特約代理，負責中環區知名甲級商廈美國銀行中心極高層單位租售事宜，意向價約5,274萬元，意向月租約11萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次放售單位位於金鐘夏慤道12號的美國銀行中心34樓05室，建築面積達約2,637平方呎(未核實)，以呎價約2萬元放售，涉資約5,274萬元，同時單位亦以呎租約42元招租，意向月租約11萬元。物業坐擁維多利亞港醉人海景景色，室內亮麗開揚，大門正對升降機口，可提供優質工作環境。單位亦配備完整寫字樓裝修，物業將以交吉形式出售，買家可預約參觀。謝氏補充，該單位原業主於2010年以約5,221.3萬元購入，若今番成功沽出，料平手離場。 謝氏稱，近期多個港島區商廈錄得成交，其中北角英皇道510號港運大廈12樓及13樓兩層，面積合共約40,380平方呎（未核實），由英基學校協會以約3億元購入；同時，是次放售物業的同廈單位近期錄得成交，美國銀行中心28樓10至11室，面積合共約2,613平方呎（未核實），上月以約20,991元呎價沽出，成交價約5,485萬元。 謝氏認為，美國銀行中心為區內指標甲廈，樓高37層，地下至2樓為商舖，3樓及4樓為停車場，5樓以上為寫字樓，用戶包括集團總部、銀行、金融、醫生及會計等專業行業。由於該廈大部份單位屬分散業權，故買賣及租務交投在區內指標商廈表現中較為突出，因而成為市場焦點，而今番高層放售盤源屬區内罕有，相信可吸引有意擴展業務的企業及投資者注目。
東九龍工廈呎價受壓大 用家趁低入市增 觀塘鴻圖道1號高層3個單位獲用家以新低價承接 呎價僅5,255元
即時新聞稿
|18/02/2025
蛇年伊始，本港工商物業新供應持續，加上部份發展商積極以優惠價推售工商新盤，令整體工廈物業價格持續受壓，個別業主面對現實，以吸引價放售工商單位，隨即獲用家承接。市場最新錄得一宗觀塘鴻圖道1號高層3個單位易手個案，涉及成交價約1856萬元，折合呎價約5,255元，較業主12年前購入時低約兩成，新買家從事電話行業，將有意購入作自用。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，是次促成成交位於觀塘鴻圖道1號22樓3、5及6號，總面積合共約3,532平方呎（未核實），成交價約1,856萬元，成交呎價約5,255元，新買家為電話行業公司，本身於紅磡區設有據點，因看好觀塘鴻圖道一號的行業集中性及商業配套齊備而入市。而是次成交呎價對比去年7月的買賣成交為低，該成交為同廈18樓3個相連單位，涉及建築面積約3,726平方呎，成交呎價約7,000元，反映短短半年間該廈呎價已下跌約25%。 劉氏補充，是次易手單位的原業主於2013年斥資約1.5億元購入全層單位，涉及面積約22,950平方呎（未核實），折合成交呎價約6,536元。今次拆售3個單位的成交呎價，更較12年前購入價再低，幅度約20%。 劉氏續指，鴻圖道1號向來被視為手機行業的「基地」，該廈毗鄰港鐵牛頭角站，聚集二手手機公司，亦不乏本地及內地知名品牌的據點。業主多為自用客，向來買賣放盤量極少，而最近呎價亦跟隨大市而有所調整，是次成交呎價將成為該廈買賣叫價的新指標，相信將會吸引部份租客轉租為買，個別洽談買賣中的單位亦會加快交易步伐。
中原(工商舖)2025🐍蛇年春茗晚宴圓滿結束🎊】
活動花絮
|14/02/2025
中原(工商舖)2025🐍蛇年春茗晚宴圓滿結束🎊】 中原(工商舖)於昨晚舉行蛇年春茗晚宴🫖，一眾管理層、前線精英及後勤同事聚首一堂齊出席🥳，於尖沙咀the one煌府筵開43席共賀新春！當晚場面熱鬧、活動精彩，除了抽獎環節派發逾百封大利是外🧧，更有歌唱比賽🎙️，參賽同事傾力演唱，台下同事吶喊打氣🎉，將現場氣氛推至高位! 今年主題為「🐍靈蛇舞動，市場回勇，貨如輪轉，喜迎高佣📈」兩位管理層中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生及中原(工商舖)董事總經理潘志明先生在致辭時報以新春祝福，並勉勵精英們把握市場商機💪🏻，齊心向著今年既營業額目標進發。
