潘志明先生
中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理
香港餐饮联业协会会董．香港商场管理学会会员
澳门房地产联合商会名誉会长．澳门地产业总商会荣誉会长
潘志明先生从事地产代理行业逾30年，积累多年丰富经验，紧贴社会经济脉搏，对代理业务了如指掌，尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握，多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访，分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法，为工商铺之专家翘楚，其真知灼见，深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛，其工商铺专业知识及意见，为客户及投资者们不断增值资产财富，在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力，在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外，更掌管澳门、珠海及横琴板块业务，让专业代理团队做大做强，成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技，推动网上交流，建立全面数据平台，令客户更快掌握投资机遇。
潘志明先生
中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理
香港餐饮联业协会会董
香港商场管理学会会员
澳门房地产联合商会名誉会长
澳门地产业总商会荣誉会长
潘志明先生从事地产代理行业逾30年，积累多年丰富经验，紧贴社会经济脉搏，对代理业务了如指掌，尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握，多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访，分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法，为工商铺之专家翘楚，其真知灼见，深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛，其工商铺专业知识及意见，为客户及投资者们不断增值资产财富，在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力，在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外，更掌管澳门、珠海及横琴板块业务，让专业代理团队做大做强，成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技，推动网上交流，建立全面数据平台，令客户更快掌握投资机遇。
工商铺专家
|04/03/2025
近日佳宝超市聪明变阵，将世宙自用地舖，连同其他吉舖合并成过万平方尺的巨舖，以月租75万元租俾一家宠物医院，尺租达59元，今次变阵可以话做到多赢局面，一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 近日有业主聪明变阵，佳宝食品超级市场将位於世宙地下的自用舖位，连同其他吉舖合并成过万平方尺的巨舖，大手租予一家宠物医院，月租约75万元，尺租达约59元，此举可说是缔造了多赢的局面，一来可租出手上空置多时的吉舖，收租更高的租金，而且更能带旺附近一带人流，进一步提升商舖本身的价值。
工商铺专家
|17/02/2025
尖沙咀弥敦道良士大厦一楼前中旅社旧址，近日以每月约19万元租俾健身中心，睇番中旅社高峰时期曾经有廿几间分店，但近年唔少原本自用嘅舖位，都改为出租俾人，点解会出现呢个情形？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 前中旅社旧址，尖沙咀弥敦道良士大厦一楼，近日以约19万元租予健身中心，此物业位处尖沙咀核心地段，位置极佳，而且交通方便，无论作为旅行社办事处或是健身中心，其实都是不错的地点。回看中旅社高峰时期曾设有廿多间分店，但随着之前的疫情及旅游模式的改变，不少中旅社原本自用的舖位，都改为出租用途，务求能产生更大的经济效益。
工商铺专家
|03/02/2025
labubu同molly红到爆灯系人都知，佢哋嘅设计师最近分别大手购入观塘新式工厦海傲，尺价约5000多元，仲平过区内嘅二手工厦，到底呢两宗成交有乜启示？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 近期人气公仔labubu及molly之两位本地设计师，分别大手购入观塘新式工厦海傲，究其原因，主要是这一手新式工厦项目比旧式工厂大厦更便宜，买入尺价仅约5000多元，确实是用家购入自用的好时机，而这次两位名设计师进驻观塘工厦，或有机会产生磁石效应，进引更多相关行业进驻观塘，而观塘区的二手工厦物业价格，或会因是次低价成交而作出调整。
工商铺专家
|20/01/2025
农历新年就快到，踏入蛇年，工商舖物业价格走势会点？边一类物业最有升值潜力、最值得投资？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 2024年工商舖有一些特色，首先是价格回落幅度较大，工商舖三个范畴，价格回落了由三、四成至超过六成不等，成交亦大为萎缩，2024年的成交量创出近十几年的新低，其实在去年年底，已经有不少用家和投资者趁机入市，估计2025年的成交量会开始提升，至於价格方面，预计在第一季，价格可能再有些微下调，踏入第二季或者下半年，工商舖的价格会趋向稳定，整体2025年工商舖物业的走势，估计会趋向价稳量升的局面。
工商铺专家
|06/01/2025
除咗唐诗咏开咗间33 cubread之外，近期仲有多间特色面包店落户铜锣湾区，到底呢场面包舖大战会点样发展，对铜锣湾舖市又有乜影响？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 最近铜锣湾区出现「面包大战」，说的是有多间特色面包店在铜锣湾区落户。当中包括艺人唐诗咏开设的33 cubread，此外还有位於启超道的人气面包店bakehouse、利园山道的hashtag b与及兰芳道的merci moncher。而位於勿地臣街的trufflebakery，店舖面积更逾3,000平方尺。估计这一股面包大战的热潮，对於铜锣湾区店舖空置率的消化量，甚至租金的承托力，都有一定的支持。
工商铺专家
|23/12/2024
又到年尾，梗系要同大家回顾一下2024年工商舖市场发生过乜嘢大事啦！展望2025年，工商舖市场又会点发展？一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 2024年的工商舖市场，特色之处是物业价格回落幅度颇大，吸引不少投资者及用家入市，而今年亦有不少政策推出，包括政府撤辣，因住宅物业较为受惠，故令一些工商舖投资者转投住宅市场，其次是美国开始减息，令业主供款压力稍为减轻，此外市场上亦出现不少大手成交，而刚恢复的深圳「一签多行」，料能对商舖市场有所帮助，展望2025年，相信情况会较2024年为佳，整个工商舖市场有望平稳发展。
工商铺专家
|09/12/2024
国内有超过2万家分店嘅瑞幸咖啡终於正式进军香港！未来将会喺香港连开7店，瑞幸咖啡一向擅长打价格战，呢次嚟香港开店，大家除咗可能可以享用价廉物美嘅咖啡之外，对消化吉舖又有几大帮助，一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 国内有超过2万家分店的瑞幸咖啡正式进军香港，未来将会在香港连开7店，选址多在大型商场之内，如美丽华广场一期、新都城中心、沙田中心及又一城等，瑞幸咖啡在国内甚为知名，早前推出的茅台咖啡「酱香拿铁」更是大受欢迎，瑞幸咖啡一向擅於以低价作招徕，这次进军香港，除了让港人可享用价廉物美的咖啡外，对吉舖的消化亦有所帮助。
工商铺专家
|25/11/2024
力宝中心2座最近出现一宗超特别嘅成交，一个只有392平方尺的迷你空间以580万元成交，原来呢个单位嘅位置竟然系电梯槽，点解甲厦竟然会出现呢啲单位，一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 力宝中心2座，最近出现一宗很特别的迷你单位成交，单位建筑面积约392平方尺，成交价约为580万元，很多人奇怪力宝中心怎麽会有这麽细面积的单位，其实这是位处电梯槽的一个迷你空间，若是写字楼电梯大堂面积够大，加上分为不同高低楼层的电梯，便有机会出现这种迷你空间，这种单位极适合小型公司使用，故市场上每有出现这种迷你单位，都很受用家追捧欢迎。
工商铺专家
|11/11/2024
湾仔终於有新商场喇！新落成嘅合和商场已经喺11月1日正式试业，38万尺地方任你逛，而且仲系主打家庭客，呢个商场到底点样带旺湾仔区，一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 全新落成的合和商场，已於11月1日正式试业，属湾仔区近10年来新落成的大型商场，商场面积约38万平方尺，有别於金钟的太古广场及铜锣湾的时代广场，合和广场定位为家庭式商场，商户包括店舖面积达5万平方尺的日本家品店，也有游戏体验馆，相信能吸引区内及区外的消费力，带旺湾仔皇后大道东、庄士敦道及轩尼诗道一带。
工商铺专家
|28/10/2024
中小企占香港商业单位总数达98%，可以话系香港经济嘅主要命脉，近年营商环境起咗极大变化，中小企面对唔少困难，金管局适时推出5项措施支援中小企，想知道呢啲措施对中小企有几大帮忙，一齐睇下潘总嘅分析啦！ 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 根据资料显示，香港约有36万间中小企，占本港商业单位总数达98%，足见中小企对香港经济发展有着举足轻重之影响，早前金管局推出五项措施扶助香港中小企业，当中包括即时将逆周期缓冲资本（ccyb）比率由1%降至0.5%，银行可释出约3000亿元至4000亿元的借贷空间以支援中小企业，此外亦容许银行提早实施《巴塞尔协定三》，并连同16家银行，预留超过3700亿元的中小企业贷款专项资金，凡此种种措施，皆有助本港的中小企度过难关，亦对香港长远经济发展极为有利。
