潘志明先生
中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理
香港餐饮联业协会会董．香港商场管理学会会员
澳门房地产联合商会名誉会长．澳门地产业总商会荣誉会长
潘志明先生从事地产代理行业逾30年，积累多年丰富经验，紧贴社会经济脉搏，对代理业务了如指掌，尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握，多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访，分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法，为工商铺之专家翘楚，其真知灼见，深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛，其工商铺专业知识及意见，为客户及投资者们不断增值资产财富，在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力，在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外，更掌管澳门、珠海及横琴板块业务，让专业代理团队做大做强，成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技，推动网上交流，建立全面数据平台，令客户更快掌握投资机遇。
潘志明先生
中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理
香港餐饮联业协会会董
香港商场管理学会会员
澳门房地产联合商会名誉会长
澳门地产业总商会荣誉会长
潘志明先生从事地产代理行业逾30年，积累多年丰富经验，紧贴社会经济脉搏，对代理业务了如指掌，尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握，多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访，分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法，为工商铺之专家翘楚，其真知灼见，深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛，其工商铺专业知识及意见，为客户及投资者们不断增值资产财富，在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力，在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外，更掌管澳门、珠海及横琴板块业务，让专业代理团队做大做强，成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技，推动网上交流，建立全面数据平台，令客户更快掌握投资机遇。
系列特辑
|26/02/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 重点内容 【100元印花税 中小企最受惠】 【助发展商及业主促销】 【停推商业地】 【关顾中小企】 【香港无处不旅游】 财政司司长陈茂波刚於2月26日，发表2025/26年度《财政预算案》，亦是本届政府第三份预算案，当中对工商舖市场有不少落墨，中原工商舖董事总经理潘志明先生现在跟大家评论一下这份《财政预算案》。 100元印花税 中小企最受惠 房地产向来是普罗大众极关心的议题，是次《财政预算案》宣布将徵收100元印花税的物业价值，上限由300万元提高至400万元，当中亦涵盖非住宅类的工商舖物业，纵观香港的商业机构，中小企业为数不少，它们购入自用的工作室或写字楼，价值大部份都是在400万元或之下，而近期一些热卖的工商物业，售价亦不乏400万元或以下，所以对於中小企业而言，是次减印花税，无疑有一定程度的帮助。 助发展商及业主促销 事实上过去几年，因经济环境的转变，工商舖物业成交量持续低迷，是次减印花税，除了买家及用家受惠外，发展商及持货量多的业主，亦可借助这利好消息，加快促销手上的持货，随着换楼链的激活，相信未来工商舖成交量会有所增加，尤其是细银码的物业，成交量料有明显的提升。 停推商业地 《财政预算案》内另一关乎工商舖市场的措施，就是政府来年将停推商业地，事实上受外围环境影响，写字楼市场近这几年无疑受到严峻的冲击，商厦平均空置率超过一成，东九龙一带部份商厦空置率更高达两成，而之前推出的一些商业地皮亦出现过流标，亦有发展商将东九龙一些商业地申请改作住宅用途，这次宣布停推商业地，某程度给予市场一定的信心，起码一年内不会有新商业地供应，发展商可趁此机会推售积压的写字楼存货，此外政府亦考虑将部分商业地改划作住宅用途，令土地用途有更大的弹性，对民生福祉亦属正面措施。 关顾中小企 中小企撑起香港经济半边天，今次的《财政预算案》，当中亦有不少关顾中小企业的措施和政策，如向「bud专项基金」及「市场推广及工商机构支援基金」合共注资15亿元，而「中小企融资担保计划」的还息不还本申请期至2025年11月，「中小企融资专责小组」参与银行为中小企预留融资部份超过3900亿元，种种措施旨在支援中小企，致力提振本港经济，料对工商舖市场起正面作用。 香港无处不旅游 延续去年香港无处不旅游的理念，政府会向旅发局拨款12.35亿元以推动旅游业，亦会加强推广一系列特色旅游项目，例如生态旅游、熊猫旅游、赛马旅游等，此外亦会善用海滨资源，在中环、湾仔、北角及尖沙咀海滨，加设轻食饮品摊档，同时研究将红磡站南面的临海及前码头用地打造成海滨新地标，兴建具特色的商业及住宅项目，提供零售、餐饮、娱乐等设施，并设立游艇会以带动游艇旅游，相信随着访港旅客人数增加，有望带动商舖市场。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【工商舖专家】labubu与molly设计师大手购入观塘海傲！尺价竟低於二手工厦 【潘总在线】一签多行回归|如何选择最佳商舖投资区域？ 【工商舖专家】逆周期缓冲资本帮到中小企几多? | 借钱仲可以「还息不还本」？ #财政预算案 #印花税 #细银码 #工厦 #写字楼 #商舖 #自用物业 #空置率 #商业地 #中小企 #旅游业 #海滨 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
系列特辑
|12/02/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【工商舖物业具价值】 【第一次投资工商舖】 【要注意回报率】 【一手工商物业确超值】 【收租要注意租客实力】 【7000万头奖又买到甚麽？】 早前六合彩新春金多宝，头奖一注独中，幸运儿获得近1.94亿元，属香港有史以来最高的六合彩头奖奖金，一时成为城中热话，突然天降大笔横财，不少人都会想到把奖金用来投资，若打算投资工商舖物业，到底应如何选择，又需注意些甚麽？今次潘总会给大家一些投资工商舖的实用锦囊。 工商舖物业具价值 中了六合彩巨额头奖，一般人都会先解决住屋的问题，然後再把剩余的奖金作投资用途，以投资角度来说，工商舖确是较其他投资工具稳健，毕竟香港是国际大都会，无论金融、商业、零售及服务业都十分成熟发达，工商舖物业始终有一定的需求，而且保值能力亦较高。 第一次投资工商舖 第一次投资工商舖物业，首要注意其买入价，事前要多作比较，最好能在较低的价格水平买入，这样未来再下跌的机会便会较低，同时亦增加物业的升值空间，其次要留意市场资讯，了解未来的供应量，若接下来市场上同类物业有大量供应，那麽价格便难有理想的升幅，此外亦要留意物业的罕有性和独特性，正所谓「物以罕为贵」，一些具特色，或是备有特别配套的工商舖物业，都是投资的首选。 要注意回报率 投资讲求回报，所以回报率绝对不能忽视，工商舖三类物业，在租金回报率上虽各有不同，但基本上都有三至四厘，旧式工厂大厦回报率较高，一般能达五至六厘以上，甲级商厦因近年价格回落，回报率平均达四厘多、五厘左右，至於一线街地舖，回报率约有三厘多至四厘多，若是二线街商舖或是楼上舖，租金回报可达五厘多或六厘多以上，回报率主要视乎购入价及租户的承租能力。 一手工商物业确超值 工商舖近日热卖中的，正是一些新落成的一手新式工厦，如大角咀的two bedford place、长沙湾的茏荟及观塘的海傲等，这些新式工厦有别於传统的工厂大厦，不但采玻璃幕墙设计，外型十分时尚，而且大堂及其他设施，亦足以媲美写字楼商厦，以观塘鸿图道的海傲为例，位处观塘核心地段，属全新甲级工厦项目，连人气玩偶labubu及molly的设计师，都分别购入单位作为自用工作室，尺价都只是4000多、5000元，远低於建筑成本，这类超低水的一手新式工厦物业，确是投资工商舖的不错选择。 收租要注意租客实力 近年因应经济环境变化，工商舖物业的价格确实回落了不少，若打算连租约购入二手工商舖物业作收租用途，除留意购入价是否低水外，选择优质且具承租能力的租客亦十分重要，这里可给大家一些贴士，如打算购入某个连租约的商舖收租，可事先到商舖附近观察，便能知道该商户的生意及附近一带的人流如何，若是写字楼或工厦类别，可参考一下大厦的水牌，看看大厦的用户组合，再了解目标单位的租户是营运哪类行业，是否租用了很长的一段时间，确定是否稳健可靠，只要事前做足功课，便不难拥有稳定的租金回报。 7000万头奖又买到甚麽？ 之前有传一位水警中了六合彩头奖，奖金接近7000万元，这个价码投资工商舖，也有不少选择，这笔奖金现在可买到金钟一个约3000、4000平方尺的甲级写字楼，若是购买旧式工厦，甚至可以买到一个10000多至20000平方尺的单位，至於舖位方面，也足够购入一些核心区数百平方尺的舖位，总之多作比较、做足功课，便可善用奖金作稳妥的投资。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】一签多行回归|如何选择最佳商舖投资区域？ 【工商舖专家】labubu与molly设计师大手购入观塘海傲！尺价竟低於二手工厦 【潘总在线】蛇年最值得投资的工商舖板块系? |2025投资热潮 #六合彩 #奖金 #头奖 #工商舖 #投资 #回报 #租客 #一手项目 #二手 #工厦 #新式工厦 #写字楼 #甲厦 #商舖 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
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|27/01/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【「一签多行」始於2009年】 【「一签多行」加强版】 【街上旅客明显增多】 【网红店受惠最大】 【零售业同样受惠】 【商舖租金趋稳】 【买舖要做足功课】 去年12月1日起，中央政府恢复深圳市户籍居民赴香港「一签多行」个人游签注，市面上明显多了游客，旅客来港玩乐消费，最直接受惠一定是商舖市场，今天有请中原工商舖董事总经理潘志明先生跟我们谈谈这个话题。 「一签多行」始於2009年 2008年爆发环球金融海啸，香港陷入经济衰退，港府遂向中央提出让深圳居民试行「一签多行」，即一年内不限次数往来香港，每次留港时间不超过7日，藉此提振香港经济，後来中央政府同意於2009年4月1日正式实施深圳「一签多行」，自此大量内地自由行旅客来港，期间更衍生出水货客的问题，造成不少中港矛盾，後来应港府要求，中央政府於2015年4月13日停止发出深圳户籍居民来港「一签多行」签注，改发「一周一行」。 「一签多行」加强版 2024年12月1日再恢复的「一签多行」可说是加强版，合资格申请人士由深圳户籍居民扩展至持有居住证的非户籍深圳居民，预计合资格获「一签多行」签注的深圳居民将增至过千万，预料对香港旅游业、酒店业及零售业将带来极大的帮助。 街上旅客明显增多 观察所见，自去年12月份起，街上人流明显增多，一些传统旅游区，如尖沙咀的广东道及海防道、铜锣湾的罗素街、波斯富街及利园山道一带，近日都人头涌涌，根据旅发局公布，去年12月访港旅客量录得约426万人次，按年增加约8%，相信是「一签多行」这政策起到的带动作用。 网红店受惠最大 其实在「一签多行」这个政策恢复之前，港府已一直不遗余力推动本港的旅游业，大搞盛事经济，吸引不少旅客来港旅游消费，现在再加上「一签多行」，在社交媒体的大肆宣传下，相信是一些网红餐饮店最为受惠，例如尖沙咀区，一些网红餐厅及烧味店近日都大排长龙，而佐敦白加士街一带，也有好几间出名的餐饮店，经常都门庭若市，不少旅客都慕名光顾，而根据香港餐饮联业协会会长黄家和先生所说，单看12月份，一般餐饮业生意增长超过10%，较去年为佳。 零售业同样受惠 除了餐饮业外，其他如零售业亦同样受惠，商场管理学会及一些商场负责人表示，商场的营业额收益，增幅达双位数，反映在这段时间，旅客除了来香港观光旅游及光顾食肆外，也会逛逛商场消费购物，尤其是核心旅游区的商场，更是大为受惠。 商舖租金趋稳 政府今年会继续大搞盛事，更推出《旅业蓝图2.0》，再加上《一签多行》，相信访港旅客人数会持续增加，对商舖市场帮助会较大，现在人流多了，也等於多了银流，店舖租金的承托力亦会随之上升，经历了过去两、三年的调整，商舖租金已大幅下调，下跌了约三成至七成不等，商户出现汰弱留强的局面，期间亦多了一些新品牌进驻，近月舖位租金已渐趋稳定，农历新年後，随着市场上的利好因素，估计舖租有进一步的承托力，第二季之後，舖租或有机会轻微增长。 买舖要做足功课 近期若想入市购买商舖，必定要先做足功课，因为不同区域或街道都有其个别的特色，如果购买舖位是用作投资收租，一定要弄清楚租客的付租能力，其次要看购入的价格，要多做比较，若看近期的市况，旅游区的商舖值博率较高，若希望有稳定的租金回报，民生区商舖也是值得考虑。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【工商舖专家】铜锣湾掀面包大战？ |唐诗咏面包店成网红店大排长龙！ 【潘总在线】启德sogo开业有咩优势? |可否延续铜锣湾崇光辉煌经典? 【工商舖专家】湾仔合和商场试业|有5万尺日本家品店，可带旺周围一带? #深圳 #一签多行 #自由行 #旅游业 #访港旅客 #商舖 #商场 #尖沙咀 #铜锣湾 #餐饮业 #网红店 #舖租 #买舖 #潘总在线 #潘志明 #中原工商舖
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|16/01/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【去年工商舖价格大幅下调】 【成交量萎缩】 【蛇年不乏利好因素】 【商舖物业看高一线】 【笋价写字楼吸引买家入市】 【一手新式工厦价钱吸引】 【蛇年工商舖投资锦囊】 农历新年快将来到，相信很多观众都想知道蛇年投资工商舖有什麽贴士和建议，今天请到中原工商舖董事总经理潘志明先生，给大家一些投资锦囊。 去年工商舖价格大幅下调 2024年的工商舖市场，当中一大特色，就是物业价格大幅下调，由三成至六成多不等，市场上出现不少低价成交，有些银主盘，同样以大幅折让价沽出，连一手工商舖物业的价格亦下调不少，有些持货量多的发展商，其一手项目降价的幅度达四至六成，属近年来极罕见。 成交量萎缩 去年工商舖的成交量亦大幅萎缩，虽然银行已开始减息，但息口仍处高位，业主持货压力颇大，而且银行对於工商舖物业的按揭借贷相对保守，种种原因导致工商舖成交宗数创出近十多年的新低，所以若说整个2024年的工商舖表现，可以说是乏善足陈。 蛇年不乏利好因素 其实去年踏入第四季，市场上已出现一些利好因素，特区政府持续推出多项措施振兴经济，对於房地产或是工商舖物业都有一定的支持，例如去年12月份深圳恢复「一签多行」，不单深圳户籍居民可以申请「一签多行」，深圳住户证的持有人也可申请，估计合资格人数约有1800万人，消费潜力不容忽视，随着国内访港旅客增加，零售消费转旺，预料商舖市场最为受惠。 商舖物业看高一线 去年特区政府积极推动本港旅游产业，大搞各类盛事和大型活动，近日更推出旅业蓝图2.0，积极加强旅游业发展，预料访港旅客将进一步增加，事实上，最近这几个月，核心旅游区的人流明显增多，很多网红店外都出现人龙，商舖物业前景在蛇年大可看高一线。 笋价写字楼吸引买家入市 过去两年，因经济环境出现变化，写字楼物业受压颇大，尤其是甲级商厦，价格回落幅度由四成至六成以上不等，但亦因价格大幅调整，反而吸引一些用家入市，预计这趋势依然继续，加上蛇年写字楼新供应不多，相信只要价钱够吸引，写字楼物业不乏买家青睐。 一手新式工厦价钱吸引 近年的新式工厦，既有玻璃幕墙，又有宏伟漂亮的大堂和各项优质设施，几可媲美甲级写字楼，深受市场欢迎，这类物业近期价格亦回落了不少，有些一手新式工厦，售价甚至更低过成本价，预计同样能吸引不少用家及投资者入市购买。 蛇年工商舖投资锦囊 说到蛇年工商舖投资锦囊，先给业主们一点建议，银行方面始终对工商舖物业的按揭借贷较为保守，加上市场上出现的低价成交拖低了物业的估价，所以持货量多的业主，应趁买家开始蠢蠢欲动打算入市之际，积极争取机会沽出物业，以减轻利息支出负担；至於买家方面，因工商舖物业的价格已累积了一定的跌幅，再大幅下跌的机会已不大，所以若看中心仪物业，就要把握机会赶快入市，以免错失良机，此外若是购入物业作长线收租，便要留意租客的付租能力，购入工商舖物业之前，应多搜集相关资料研究清楚，也要比较过往的成交价格及租金水平，相信在多个利好因素下，蛇年的工商舖市场会出现价稳量升的局面。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【工商舖专家】盘点2024年工商舖市场大事|到底有几多大手成交？ 【潘总在线】特朗普当选、美联储再减息 对香港工商舖有乜影响? 【工商舖专家】逆周期缓冲资本帮到中小企几多? | 借钱仲可以「还息不还本」？ #农历新年 #蛇年 #投资 #成交 #利息 #按揭 #一签多行 #访港旅客 #商舖 #写字楼 #甲厦 #新式工厦 #一手项目 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
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|03/01/2025
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【日式百货风潮】 【sogo被港商收购】 【sogo不倒之谜】 【尖沙咀sogo结业告终】 【sogo启德店前景如何？】 屹立於铜锣湾轩尼诗道的sogo崇光百货，於上世纪1985年5月31日开业，适逢港铁港岛綫亦於同日通车，可说是当年香港的一大盛事，sogo堪称日式百货业的经典，也是铜锣湾区内的地标，除吸引中外游客外，亦是本港市民消闲购物的热点，近日启德sogo开业，吸引不少市民前往朝圣，到底启德sogo能否延续铜锣湾sogo的辉煌，今天请来中原工商舖董事总经理潘志明先生和我们谈谈这个话题。 日式百货风潮 日式百货风潮80年代的香港，经济蓬勃发展，市民的消费力大为提升，加上港人亦十分热衷於东洋流行时尚文化，日本歌曲、电影、杂志、餐饮、时装及化妆等在香港大行其道，当时有不少日式百货看准这充满潜力的市场，趁势进驻香港，除了崇光百货外，还有大丸百货、松坂屋、东急、西武等，可说是百花齐放，这些日式百货公司装潢雅致，货品种类又多又新颖，故大受港人欢迎。 sogo被港商收购 但发展至後期，日式百货公司在香港开始渐渐式微，不少知名百货品牌都退场撤出香港，但唯独崇光依然屹立不倒，继续在香港经营，值得一提的是，2000年日本sogo母公司陷入财政困难，终宣告破产，刘銮雄及郑裕彤联手斥资约35亿元购入sogo，换言之，这所人气日式百货公司，现在其实已是由港商所持有。 sogo不倒之谜 sogo之所以能屹立不倒至现在，究其原因，地利位置是一重要因素，sogo位於东角中心，既属港铁站上盖，也是铜锣湾核心中的核心位置，加上位处人流极旺的轩尼诗道及东角道单边位置，大厦再配以led大型屏幕，广告效果甚为突出，极为吸睛吸客，而铜锣湾本身既是游客区，也是港人热门的购物区，而港岛东亦有不少日本人聚居，消费力不弱，此外物业又是自置物业，经营自主性极高，在种种利好因素下，难怪sogo能一直屹立至今。 尖沙咀sogo结业告终 在港岛铜锣湾旅游区取得成功，令sogo萌生进军九龙旅游购物区的念头，2005年，sogo於尖沙咀梳士巴利道开店，店舖面积约11万平方尺，但尖沙咀sogo似乎未能承接铜锣湾总店之声势，生意持续强差人意，结果於2014年2月结业，同年12月，sogo於喜来登酒店再次开业，但店舖本身在酒店的范围内，进出不算太方便，生意仍然未如理想，结果这间尖沙咀店终於2023年结业。 sogo启德店前景如何？ 启德sogo於早前开业，吸引不少市民前往朝圣，整个启德sogo投资计划十分庞大，单是投地已耗资70多亿元，总投资额更超过150亿元，兴建双子塔式的双子汇去经营百货行业，着意打造一个百货王国，启德跟铜锣湾及尖沙咀相比，地区属性上固然有所不同，启德是一个新发展区，未来的住户及人口相当密集，周边也有很多发展，如甲级写字楼、政府机构及大型企业，此皆利好启德sogo的经营，相信若能引入多些新概念，必定可以吸引更多市民及游客前来消费，启德sogo经营前景预料十分乐观。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】华润隆地购入房协5商场|民生商场有咩投资价值? 【工商舖专家】湾仔合和商场试业|有5万尺日本家品店，可带旺周围一带? 【潘总在线】淘宝中港城开4万尺体验馆 |网购为何转开实体店？ #崇光 #启德sogo #百货公司 #铜锣湾 #大丸百货 #松坂屋 #轩尼诗道 #东角道 #东角中心 #尖沙咀 #喜来登酒店 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
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|18/12/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【华润隆地购5民生商场】 【锺情民生商场】 【曾经营超市 熟知行情】 【大集团具议价能力】 【商场成交带动舖市】 2024年快将完结，市场再出现瞩目大手成交，就是华润隆地一口气购入房协五个商场，金额估计超过20亿元，这5个商场有何特别之处？华润隆地为何今年频频购入商场，今天有请中原工商舖董事总经理潘志明先生与我们谈谈这个话题。 华润隆地购5民生商场 近日华润隆地大手向屋协购入5个非核心商场，包括於1997年落成、位於土瓜湾的欣荣商场，属5个商场中面积最大的一个，面积约6.5万平方尺，另外4个为有长沙湾「大四喜」之称的喜盈、喜韵、喜漾及喜荟之屋苑商场，面积合共约5.3万平方尺，5个商场价值估计超过20亿元，这些商场有一共通点，就是俱为民生商场，而并非位於核心旅游区，主要是服务区内居民，商户组合以餐庞食肆、超市及民生店舖为主。 锺情民生商场 翻看资料，其实华润隆地早前以5.4亿元及3.1亿元分别购入将军澳蓝塘傲商场与及葵芳汇基座商场，连同今次购入的5个商场，华润隆地今年入市共买下7个民生商场，在市场上颇为瞩目，若问华润隆地为何对民生商场情有独锺，大概因为这种位於民生屋苑的商场，主要是提供区内小市民日常生活所需，向来都不太受外围因素及经济环境影响，商户流动性不大，故此商场舖位的空置率向来极低，至於租金回报方面亦相当稳定，现在一般新购入的民生商场，回报由5厘多至6、7厘不等，相比其他类别工商舖物业，一般只有2厘多到4厘多的租金回报，相比之下，民生商场的回报确是稍胜一筹。 曾经营超市 熟知行情 华润隆地是华润集团旗下的业务，主要负责物业与资产管理，而华润本身亦曾经营超市，对民生消费的习惯及数据有一定的掌握，这亦是其在今年内频频购入民生商场的另一主要原因，这批商场俱属屋苑商场，主要以长线收租为主，而部分商场甚至有车位配套，令这些商场物业更具投资价值。 大集团具议价能力 华润隆地是次一口气向房协购入5个商场，涉资超过20亿元，能有这样大的投资胃纳，其议价能力必然相对较高，相信在是次交易中，在价钱上华润隆地能得到不俗的折让，而亦因为华润集团规模极大、财力雄厚，即使交易涉及庞大金额，预料在资金或借贷方面亦不会有太大的问题。 商场成交带动舖市 今年内除了华润隆地购入7个商场，市场上亦录得不少其他商场成交，最瞩目的要数荃湾愉景新城d．park，新世界以40.2亿元售予华懋集团，此外还有西贡傲泷商场、葵涌安荫商场及长沙湾 the campton商场等，商场成交金额一般较大，对市场无疑能起到刺激和提振作用，财团大手购入商场，亦足证对香港经济前景充满信心，尤其民生区商场屡录成交，亦能同时带动区内的其他街舖，对整个商舖市场有着积极正面的作用。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【工商舖专家】湾仔合和商场试业|有5万尺日本家品店，可带旺周围一带? 【潘总在线】尖沙咀吉舖近9年新低?! | 最近开咗边类新舖？ 【潘总在线】黄金商场真系「乱衰」? | 以前唔系脑场，原来系做呢样嘢? #华润隆地 #商场 #房协 #民生屋苑 #大手成交 #欣荣商场 #长沙湾大四喜 #蓝塘傲商埸 #葵芳汇 #商舖 #愉景新城 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
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|12/12/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【「波楼」龙蛇混集？】 【对桌球改观】 【桌球室选址】 【24小时智慧桌球室进军香港】 【无人商店前景如何】 随着科技的进步与及自动化的普及，商业世界对人手的需求渐渐减少，市场上近年更兴起所谓的「无人商店」，而在香港街头，亦看见不少夹公仔店和24小时健身室都采用这种经营模式，最近国内一间没有职员驻场的智慧桌球室便首度进军香港，今天有请中原工商舖董事总经理潘志明先生跟我们谈谈这个话题。 「波楼」龙蛇混集？ 香港多年前已有桌球室，一般称作「波楼」，70、80年代的桌球室，给人的印象似乎不太良好，感觉该处总是烟雾弥漫，而且龙蛇混杂，彷佛是罪恶的温床，而且当时打桌球亦算是高消费的娱乐，所以在那个年代打桌球未算是太过流行。 对桌球改观 随着桌球成为国际性的赛事，人们对这种娱乐活动亦逐渐改观，快枪手韦德、戴维斯等桌球高手更成为世界级名人，广告及片约不断，而香港亦出了不少桌球名将，如「神奇小子」傅家俊及「四眼cue后」吴安仪等，而曾赢得7届世界桌球锦标赛冠军的奥苏利云，透过优才入境计划成为香港居民，更是城中佳话，凡此种种令桌球以往在人们心目中的坏印象彻底改变，事实上，桌球不需要太多体能，亦可锻练个人的反应、灵敏度、身体协调和思维能力，实在是老幼咸宜的活动。 桌球室选址 传统的桌球室，占用楼面面积一般较大，起码是数千平方尺，甚至是过万平方尺，因为地舖租金高昂，所以桌球室一般多开设在楼上舖、私人会所，或是在商场基座，至於其付租能力，一般由十多元至几十元一平方尺不等，要视乎桌球室选址的地点；事实上，尖沙咀、铜锣湾、湾仔等商业旺区开设了不少桌球室，主要是因为人流够旺，交通方便，若打算开设在民生区，则要考虑该区的居民人数是否够多，能否提供充足而稳定的客源。 24小时智慧桌球室进军香港 近日深圳一间无职员驻场的智慧桌球室，承租了九龙城广场一个面积约900平方尺的商舖开业经营，每月租金约2.5万元，有别於本港传统的大型桌球室，这间智慧桌球室只有3张球桌，主要原因是香港规定拥有4张或以上球桌的桌球室便要申领牌照，现在经营者不用申领牌照便可快速开业，免却不少麻烦。 这种智慧桌球室因为只有3张球桌，所需店舖面积不大，所以在市场上可选择的商舖较多，加上不需支付店员工资，租金成本也较低，管理亦相对简单，经营者表示现在进军香港市场试探水温，并计划两年内在港开设约30个据点，相信这种智慧桌球室或会成为一股新潮流。 无人商店前景如何 其实无人驻场的经营模式，香港一些商户都有采用，如夹公仔店及24小时健身室等，基本上不用有人看管，只需装设24小时的监控系统已足够，事实上，国内及外国已有很多超级市场、便利店或是书店等，都是采用自助购物模式，客人选购物品後，只需使用支付系统结账便可离去，完全不用店员服务，而香港工资成本向来高昂，在控制营运成本的大前提下，相信无人商店有机会逐渐在香港流行起来。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【工商舖专家】瑞幸咖啡攻港连开7店|会否带来咖啡减价战攻势？ 【潘总在线】淘宝中港城开4万尺体验馆 |网购为何转开实体店？ 【潘总在线】健身中心呢行仲有无得做? 24小时健身点解大受欢迎? #桌球室 #无人商店 #波楼 #24小时营业 #傅家俊 #奥苏利云 #楼上舖 #基座商场 #私人会所 #九龙城广场 #申领牌照 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
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|20/11/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【网购越来越盛行】 【网购也有缺点】 【实体店始终有其优势】 【淘宝开设体验店】 【线上返回线下？】 随着科技日新月异，近年越来越多人使用网上购物，加上早几年出现的疫情，政府实施限聚令，人们不能外出消费购物，令网购进一步急速增长，当消费者转往线上消费，实体商舖难免会受到冲击，不过近日内地大型购物网站淘宝，准备在中港城开设4万平方尺的体验店，到底线上的销售模式是否返回线下实体店，中原工商舖董事总经理潘志明先生今天会谈谈这个话题。 网购越来越盛行 网购近年越来越盛行，尤其是淘宝这个大型购物线上平台，更是业内的龙头一哥，该购物网上的商品可说是包罗万有，而每逢「双11」，更是消费者一年一度的大盛事，多样商品减价促销，吸引大量顾客疯狂购买，缔造出惊人的销售额，而一些本来从不在网上购物的人，在疫情期间，因为无法外出购物，故亦开始尝试一下网购，结果因为非常方便，购物体验十分良好，加上商品又价廉物美，所以亦逐渐加入网购的行列，事实上，近年不少商户都积极在线上推广，并加设线上营销渠道，希望藉此增加生意及销量。 网购也有缺点 网购虽然方便，但也不是没有缺点，主要是在网上只能看到商品的照片或影片，但却完全无法触摸，尤其是鞋子或衣服这样东西，看网上展示的照片，无疑感到很漂亮，但买回来後，不是尺码不合穿，便是质料不如想像，更遑论食物或香水这类需要味觉或嗅觉感受的东西，加上货品长途跋涉由国内运送来港，途中或会出现破损，要退货或换货，亦需要大费周章。 实体店始终有其优势 反观在实体店舖选购东西，始终能现场看到实物并且触摸得到，尤其是衣履这类物品，你不但能拿在手上，仔细看清它的剪裁、造工和质料、而且能尝试穿在身上，看看是否合身舒适，而一些需要操作的物品，如电子产品、家电等，除可在实体店中现场检测其性能，亦能向店员查询相关的疑问，至於餐饮食肆更不用说，现场品嚐食物饮料，肯定胜过网购外卖，凡此种种，都是实体店仍存有的优势。 淘宝开设体验店 近日淘宝以约50万元月租，租用广东道中港城 2楼一个巨型商舖作为大型家具体验馆，体验馆面积达4万平方尺，除了摆放较大型家俬外，淘宝更与其他平台合作，为客户提供一站式装修服务，在选址方面，体验店位处尖沙咀核心区大型商场，加上交通十分方便，相信能吸引到一定的人流，此外体验店的一大卖点，是提供一站式的服务，由选购家具、度尺、设计，以及上门安装，体验店都能妥善安排，对於忙碌的香港人而言，的确带来莫大的方便。 线上返回线下？ 网购流行，再加上网店开业成本不高，不少店家不再租用商舖，索性在线上直播带货，这的确令商舖市场受到一定程度的影响，但正如文中提及，网购亦存在一定的缺点，令实体店始终有其价值，是次淘宝开设大型实体体验店，正是线上、线下营销的联动和结合，此後会否带动更多线上商店转回到线下经营，大家可拭目以待。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】omega加租扩充铜锣湾罗素街店|英皇娱乐开快闪店 【潘总在线】国内餐饮品牌第二波杀到香港！ |今次开店热同之前有咩唔同？ 【潘总在线】奥运热潮带动开运动舖 | 盘点新开运动品牌店 #淘宝 #网购 #网店 #直播带货 #商舖 #体验店 #装修 #家俬 #中港城 #双11 #线上营销 #实体店 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
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|08/11/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 重点内容 【美国总统选情激烈】 【总统竞选不及减息影响大】 【投资者及商家回复信心】 【俄乌或有机会停战】 【价格回落吸引买家入市】 美国大选终於尘埃落定，特朗普以压倒性的优势击败现任副总统贺锦丽，相隔四年後重返白宫，将成为美国第四十七任总统，再加上美国联储局於11月8日议息，宣布再减息0.25厘，这两件政经大事，到底对本港工商舖市场有何影响，中原工商舖董事总经理潘志明先生会为大家详尽分析。 美国总统选情激烈 这次美国大选，可说是极富戏剧性，先有现任总统拜登在总统候选人辩论会上表现欠佳而决定退选，改由现任副总统贺锦丽顶上参选，然後发生特朗普在竞选集会中遇刺受伤事件，临近投票之日，特朗普与贺锦丽的民众支持度可说是叮当马头，及後特朗普呼声渐高，继而赢得多个摇摆州份的选票，成功以78岁高龄当选，成为美国历史上最年长的总统当选人。 总统竞选不及减息影响大 平情而论，对本港工商舖市场而言，美国总统大选的结果，其影响反而不及联储局减息来得大，自今年9月联储局减息半厘，开启了减息周期後，刚过去的11月8日，联储局再度减息0.25厘，而本港多家银行亦再相继跟随减息，此外，中央政府亦推出一连串的「大招」，希望能藉此振兴国内经济及房地产市场，在种种利好因素下，自9月底开始，本港工商舖市场已看到回暖迹象，至10月份，连工商舖的一手项目交投亦活跃起来，录得成交的一手甲级写字楼项目包括有观塘泓傲、长沙湾永康街83号及九龙湾第一集团中心等，而一手甲级工厦长沙湾茏荟，同样录得多宗成交。 投资者及商家回复信心 香港工商舖市场，不少业主都属投资者，他们购入工商舖物业收租，赚取租金回报的同时，亦静待着物业升值，亦有部份是商家及经营者，他们购入商舖、写字楼或工厦物业作为自用，近期接触到的生意人或经营者，对於市道的看法，都较之前乐观积极，因为不少人都认为特朗普本身是个生意人，处事取态多以金钱及利益挂帅，较少纠缠於意识形态之上，在中美贸易战及关税议题上，反而有更多的谈判空间；此外，中国提振经济及房地产的措施亦是一浪接一浪，近年中港两地经济环环相扣、互为影响，国内一系列救市措施，相信对本港工商舖市场能带来正面的影响。 俄乌或有机会停战 特朗普竞选时的口号，一直强调美国优先，并且要让美国重返黄金时代，除了尽力让制造业迁回美国本土外，对於俄乌战争的取态，特朗普表示当选後会尽快结束这场战争，以减轻国家支援乌克兰的军事支出，假若俄乌战争真的能於短期内结束，相信能利好环球经济发展，而对於经济极其敏感的工商舖市场，亦能同时受惠。 价格回落吸引买家入市 因受环球经济环境影响，这几年工商舖物业的价格回落的幅度颇大，近期已吸引不少投资者或用家趁低价入市，加上环球政局渐趋稳定，而中央及本港也有不少新政策提振经济，令投资者入市信心加强了不少，若12月及明年联储局继续减息，相信投资者入市的信心会进一步增加，工商舖物业成交量价有望持续提升。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】【施政报告2024】放宽按揭上限7成对工商舖有几大帮助 【工商舖专家】联储局减息香港银行即跟随|聪明钱偷步入市边类工商舖? 【潘总在线】工商舖大手成交惊现10厘回报| 投资者点解拣呢个时间入市？|盘点近期工商舖大刁 #美国总统 #特朗普 #贺锦丽 #联储局 #减息 #俄乌战争 #一手项目 #甲级商厦 #甲级工厦 #投资者 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
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|08/11/2024
讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【香港高等学府具吸引力】 【酒店适合改装学生宿舍】 【酒店入住率未如理想】 【政策支持学生宿舍】 【学生宿舍选址】 今年的施政报告中提到，政府正全力发展香港成为国际专上教育枢纽，打造「留学香港」品牌，事实上，估计现在有超过7万名外地来港读书的学生，然而香港本身已是寸金尺土，不少港人正面对住屋问题，这些千里迢迢来港读书的学生，又如何解决住宿的问题？另外，眼见近期有不少酒店改装成为学生宿舍，这门产业前景又如何？中原工商舖董事总经理潘志明先生会和大家谈谈这个话题。 香港高等学府具吸引力 香港是一个国际化的城市，本土的高等学府更是赫赫有名，当中的香港大学、中文大学及科技大学更是位列全世界头50名的大学，所以每年都吸引不少外地及内地的学生来港念书，而住宿环境向来对学生们的学习影响极大，但学校能提供的学生宿位始终有限，一部份学生会共同租用私人楼宇单位，亦有部份学生会选择入住私营的学生宿舍，在这庞大的需求下，学生宿舍逐成为市场上的新商机。 酒店适合改装学生宿舍 近期看到红磡城木酒店与及尖沙咀的珀荟酒店都分别改装为学生宿舍，营运商为甚麽会选择酒店来改装？其实从另一角度来看，酒店可以算是短期租用的住宅物业，而酒店的基本布局、间隔、设施及配套，亦十分适合改装为学生宿舍，而学生宿舍与酒店的分别在於，学生宿舍的装修布置可以较为简单，不用太过奢华，一些为酒店客人而设的如水疗房、桑拿房、酒吧和宴会厅等，亦可改装成适合学生使用的茶水间、温习室、洗衣房、公共厨房或是康乐室等，比起改装住宅物业或是重新兴建一幢学生宿舍，改装酒店无疑更为便捷，成本效益亦更高。 酒店入住率未如理想 自从疫情完结，中港通关後，香港的旅游业已慢慢复常，旅发局的统计数字显示，今年1至10月的访港旅客，达到约3,670万人次，按年同期增加37%，创疫後新高，当中内地旅客录得2,840万人次，按年增加33%，而非内地旅客占830万人次，按年升幅更达54%，虽然旅客人数增加，但他们的消费及旅游模式却有所改变，加上中港关口的交通配套大为改善，有些甚至是24小时通关，不少国内游客属於自由行，很多都是即日来回，以致香港不少酒店的入住率不算太甚理想。 政策支持学生宿舍 反观营运学生宿舍，学生租用地方，正常而言，一般都会持续承租几个学期，甚至是几年时间，虽然每年都有学生毕业，但同样会有新一批外地学生来港读书，客源可说是相当稳定，而且能从外地来港读书，其家庭亦有一定的经济能力，换言之，这些学生的付租能力不会太差，加上今年的施政报告中，政府表示会推出先导计划，在规划、地政、建筑图则审批方面拆墙松绑，鼓励市场以自资和私营方式改装酒店和其他商厦，增加学生宿舍供应，在政策支持下，学生宿舍的发展前景大可看高一线。 学生宿舍选址 学生宿舍如设在学校附近，当然是最为理想，但其实只要是交通方便，同样是设立学生宿舍的理想选址，近期红磡区及尖沙咀东部均有酒店改装为学生宿舍，两座酒店都是邻近理工大学，而且交通极为方便，无疑是改装为学生的理想选均，总括而言，营运学生宿舍在香港仍算是初起步的产业，往後能够发展的空间极大。 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】【施政报告2024】放宽按揭上限7成对工商舖有几大帮助? 【潘总在线】工商舖大手成交惊现10厘回报| 投资者点解拣呢个时间入市？|盘点近期工商舖大刁 【工商舖专家】徵酒店房租税会否影响生意? |税收料为库房带来11亿? #酒店 #学生宿舍 #香港大学 #外地学生 #城木酒店 #施政报告 #自由行 #访港旅客 #珀荟酒店 #理工大学 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖
